不少人想知道关于茅岗租房和茅岗租房便宜吗的话题，那接下来小编为你详细解吧！
茅岗租房
以后5年屋子买不买呢？怎样买呢？买那里呢？一份文件为你回全部！
日前，广州市住建局公布的《广州住宅发展“十四五了”计划》，为以后5年的广州市楼市指路定调了。整整60页的重磅内容，要理解以后都市住宅发展重点，看这一份就够了！
直奔重点，咱们先看供应量和广州市各区的情形了。
十四五其间，广州市争取筹建和供给城镇住宅131万套，处理 300 万人的住房题争取新增加新建商品住宅供给65万套，公用租赁住宅3万套，保障性租赁住宅（含人材公寓）60万套，共有产权住宅3万套呢。
可以看见，商品住宅和保障性住宅的供应量都远比前几年大！房屋和政策性住宅的供给比率约为1:1！
房屋部分，中心区供给较少，越秀仅0.5万套了；海珠仅2.5万套，银河和荔湾均为3.5万套了。
供给重要聚集在外层，黄埔.番禺.花都以及南沙，分别7万-9万套不等，增城16万套遥遥领先！以后5年增城仍是广州市楼市的“粮仓吧”！
各区住宅的发展，文件也交出了清楚的计划，精细到一区一策了。
▼广州市住宅发展十四五计划新建房屋分区目的
01.
先来划重点了。这份文件中，南沙区以“广州市副中心了”的头衔被单独拎出去剖析，且紧跟在中心四区以后，可以看见份量之重啦。
●主城区越秀.荔湾.海珠.银河
●副中心南沙
●外层城区白云.黄埔.番禺.花都.增城.从化.空港经济区
“十四五吧”其间，越秀区.荔湾区.海珠区.天河区要深化推动城市更新，提升中小套型商品住宅.政策性住宅的供给占比啦。
南沙副中心及白云.花都.增城.从化等外层城区要增强轨道交通和快通道建造，为承接中心城区住宅需要供应保证呢。
这部分内容根本定调以后5年各区的重点发展板块，买那里一目理解！
每刻君按这年上半年各区均价和套均总价，制造了一份置业指导，我们可以看着包估算买买买呢。
●天河区 70963元/㎡ 790万元
新增加住宅布局在银河才智城和银河智谷片区，以及冼村.新塘.新合.员村.吉山.棠下和车陂等城中村改进地区啦。
政策性住宅布局在银河才智城.银河智谷片区.广州市金融城和银河程序价值改进园以及轨道交通站点周边地区啦。
●越秀区 86923元/㎡ 1184万元
新增加住宅重要经过城市更新供给，布局在登峰村.西坑村和瑶台村等城中村改进地区啦。
●荔湾区 54008元/㎡ 574万元
新增加住宅重要布局在白鹅潭地域，聚集在茶滘.东漖.海南省村.河沙村和西郊村等城中村改进地区了。
●海珠区 66847元/㎡ 840万元
新增加住宅重要布局在赤沙村.沥滘村.石溪村和凤和村等城中村改进地区啦。
政策性住宅布局在广州市人工智能与数字经济试验区琶洲重心片区及轨道交通站点周围了。
●南沙区 26906元/㎡ 287万元
新增加住宅重要布局在横沥岛尖明珠湾片区.珠江街粤港深度合作园和南沙街南沙湾片区，以及金洲村等城中村改进地区啦。
政策性住宅重点布局在南沙科学城.南沙明珠湾.南沙金融岛.粤港深度合作园和南沙庆盛科技改进产业基地等重点及轨道交通站点周边地区了。
●黄埔区 34417元/㎡ 379万元
新增加住宅重要布局在广州市科学城和中新广州市文化城，以及横沙村.文冲村.沙步村.茅岗村.笔岗村.火村村和刘村村等城中村改进地区呢。
政策性住宅重点布局在广州市科学城.中新广州市文化城等重点及轨道交通站点周边地区啦。
●白云区 45850元/㎡ 483万元
新增加住宅重要布局在白云湖数字科技城.广州市设计之都.白云新城.民科园等重点及轨道交通站点周边地区，以及陈田村.田心村.小坪村和江夏村等城中村改进地区呢。
●番禺区 35992元/㎡ 418万元
新增加住宅重要布局在广州市改进城.广州市南站商务区.万博商务区，以及福涌村.里仁洞村.沙溪村等城中村改进地区了。整体用地建造租赁住宅布局在钟村街啦。
政策性住宅重点布局广州市改进城.广州市南站商务区.万博商务区和番禺汽车城及轨道交通站点周边地区啦。
●增城区 20974元/㎡ 206万元
新增加住宅重要布局在荔城和新塘地区了。
政策性住宅重点布局在广州市科教城.广州市东部交通枢纽和增城经济开发区等重点及轨道交通站点周边地区啦。
●花都区 23837元/㎡ 265万元
新增加住宅重要布局在融创文旅城板块.花都湖生态圈板块，以及横潭村.三东村.田美村.杨一村等城中村改进地区啦。
政策性住宅重要布局在临空高科技产业园和花都先进装配制作产业园等重点及轨道交通站点周边地区呢。
空港经济区也有本人的“专用定位了”——完好商品住宅和园区配套租赁住宅供给呢。新增加住宅重要布局在镜湖大路东侧和人和镇方石村江人三路南侧啦。
●从化区 16385元/㎡ 169万元
新增加住宅重要布局在街口街.城郊街.江埔街等从化区中心地区呢。
02.
广州市住宅发展“十四五了”计划，除去是一份置业秘诀，就是调控的杀招，文件提到的几个重点部分被视为楼市定调，炒房客预计要凉凉啦。
可以确定，以后广州市的全部住宅策略持续环绕“房住不炒了”的定位，调控有也许往前一步紧缩了。
在长卷的调控方法中，每刻君提炼了关键五点:
01 第一次确定“限房子价格了”
增强对新建商品住宅预售价.现房销售价格的指点,加多对房地产开发公司实行明码标价.一房一价规定的检查指导力度呢。
增强预售资本看管，示范预售资本缴存和拨付行动啊；严厉打击犯法违规售卖行动呢。
“限房子价格呀”被确定写入文件内，估计下一年广州市将严格执行一手房限价！
02 土拍更多新方法
灵敏肯定限地价.竞配建.竟自我克制等土地出让竞价方法，在部分地区选用“限房子价格，竞地价了”出让，完好房子价格地价联动出让形式，谨防高地价捣乱市场预测啦。
在商品住宅用地出让时，在以往“限地价了”“竞配建吧”“竞自我克制吧”基础上，筹划增添地块内配建的租赁住房面积呢。
对商品住宅消化周期在36个月之上的，应停下供地啊；36-18个月的，要减轻供地了；12-6 个月的，要增添供地啊；6 个月以下的，明显增添供地，加速供地节拍了。
增大政策性住宅用地的比率，争取不少于20%，此中年度商品住宅用地公然出让配建政策性住宅的总建筑面积的占比，不少于10%了。
03 房贷从严 月供收益比≤50%
增强房地产借贷余额占比和个人住房贷款余额占比管理了。
严厉考核个人住房贷款首付款资金来源，严格执行借款人月供收益比不赶过50%的策略请求呢。
加多对经营作用借贷违规流向房地产疑的监视查看力度啦。
04 旧改供应更多中小户型
在中心城区和轨道交通站点周边地区增添中小套型商品住宅的供给啦。
城市更新行业要按比率配置90㎡以下中小户型住宅，建筑面积占比在第一.第二.第三圈层分别不小于40%.30%.25%啦。60㎡以下的小户型住宅，建筑面积占比分别不小于15%.10%.5%啦。
争取到2025年末前，83条城中村实现迁回安顿房建造，100条城中村迁回安顿房动工建造了。
05 加多保障性租赁住宅 推动租购同权
“十四五呀”确定，筹建公用租赁住宅3万套，保障性租赁住宅（含人材公寓）60万套！
可以看见广州市不止稳房子价格地价，还要稳房租，以后广州市牌子售房方的长租公寓业务只会更难作了。
往后，有的买房屋，没的租房，维持房住不炒就对了！
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广州市要推动“数字住宅（粤安居）了”建造，创建集楼盘管理.行业预售.市场交易.网签备案.资本看管.职业信誉. 检测预警等一体的才智公务，完成住宅管理全周期.住宅数据全链条.职业本体全覆盖，提高住宅现代化管理水平呢。
关于这份广州市住宅发展十四五计划，房地产砖家赵卓文以为，这样规模庞大的供应量及对房地产全链条的看管调控下，广州市的地价.房子价格都难有大涨的机遇啦。
一句话，以后5年，将是刚需动手的大好时机！
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我是广叔谈房，资深房产出资砖家呢。您相知恨晚的买房导师，现在为供应买房最好解决方案呢。广叔不像其它自传媒，遮遮掩掩的让您摸不清脑子！广叔属于实战派只说对您最有效的操控和提议了。
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发广叔你好，我是莞户，1，现有2套在常平翠湖湾250平方1套的大平层了，我看了在凤岗大运城邦一期99平方小三房与名人印象139平方的大三房，想再买多1套出资，你看这2个居民区哪一个更有价值出资些呢。2，假如我再买往后那房产税会不会好多啦。3，还有就哪个房契是2017年的，但那房契上显现居民区的地是到2063年到期的，这一个唯有43年了我买来出资的这一个会不会影响后续岀手了。感谢疑有点多
回复你好了。1.常平翠湖湾大面积流动性不是很好呢。大运城邦临深，傍边有武深快速，与名人印象比，自然选名人印象，环境景观更加好，但是就是提议以100平左右3房为主呢。2.不会啦。3.这一个没有影响，到期续期就好呢。
发广叔你好，感谢上一次的耐性回，上一次我有过想纯出资短期虎门万达，现如今是思考到税费20来万的疑和要付4成的疑，压力会有一点大，您以为是咬咬牙买了就是选其它呢？1.万达傍边的客世界会低有些，您以为可以吗呢？2.沙田碧桂园怎么样吗？但我有了1套沙田滨海明珠，会不会鸡蛋在1个篮子里呢？3.就是挑选等年末的沙田新楼盘狮子洋吗？4.有同伴推举南沙，南沙出资近景怎么样呢？假如是南沙短期的三到5年内哪一个楼盘好呢？5.假如挑选中长期的新楼盘总价在250左右佛山或许中山哪一些楼盘合适呢呢？6.能源华庄的屋子我自住早已经有14年楼龄，属于高层杂音非常小，并且出门很方便，我个人就是很喜爱这边，我想拥有个两三年再动手，您以为是可以早点动手去入新的就是持续拥有呢呢？感谢广叔能给到更加好的意见
回复你好啦。1.客世界可以思考的呢。2.沙田碧桂园景观还可以，挨近镇政府，属于外溢片区吧，就涨的慢了。3.狮子洋配套也不怎么样，一般般呢。4.南沙合适中长期出资，三到5年怕到时很多出资客抛盘卖不起价呢。5.佛山二手盘可看下中海锦城公园.保利西雅图.佳兆业滨江一号了。6.能源华庄生活配套便利，还有价值的，可持续拥有啦。
发广叔您好！东莞中堂浅水湾.麻涌碧桂园.麻涌保利出资哪一个楼盘好呢？
回复你好呢。中堂浅水湾景观还可以，四周配套还可以呢。麻涌碧桂园.麻涌保利非常近，提议思考麻涌保利了。具体推举拜见内里共享！
发你好广叔，现在松山湖有1套屋子09年购入无借贷，深户，现如今有150首付想买套环境好的140左右的房自住，或许1套小屋子出资，东莞.深圳市都还有购买房子资本了。你有什麽提议吗呢？
回复你好，提议买深圳市啦。150首付能买个500左右的屋子了。具体价值高的板块及楼盘剖析，详见内里啦。
发你好广叔，近段时间要在广州市买房，期望广叔能给我这一个小白有些提议！
回复你好，富力南驰富颐华庭 以后学位存在变数是差一点全部一手房的通病和BUG，只管听说是宽大附小.中大附小，但根本上属于疑神疑鬼 远地铁，距离现有鱼珠站2.1-2.3千米，的确是远了些，不论是跪拜就是电瓶车，都不足以应对这一个通行，对于远期19号线茅岗站愈加遥不可及 结果是不提议买 只思考黄埔，提议多淘一淘万科东荟城和黄埔公园啦。 东荟城小学成绩全黄埔第一，得溢于近年来科学城一带新广二代的努力，后续这一个优点预计会持续，终究业主家长们都尝到房子价格上升的好处了呢。 先落户再买房
发广叔你好，几年前毕业到深圳市工作年薪30，工作安稳，可是买房还差一点，要等下一年预计才可能买得起，1个同事以前离职创业，前年末在深圳市买了一套房，现如今涨了不少，情绪繁杂，不明白要不需要借点这年把房买了，要不万一下一年房子价格涨了我又白拼搏1年啦。
回复为何一样的人的一生轨迹，毕业几年后，有人住着几百平方的屋子，有人却在展转租房，明明都是差一点的家族背景.文凭.月薪，是什麽让她们在财产和阶级上拉开差别吗？生活过得天渊之别呢？
有的时候挑选比努力更主要呢。努力是可以控制的，根本上是线性的堆集时间，要的是力气和信心了。因此一件事做到至极，达到目标全部是可以的，最少比做一样事的人所到达的高度不相同啦。但，唯有努力并不能够呢。真实难的东西是挑选，是判定机会，是了解社会，是找出机遇啦。
挑选的关键就在于，人的一生没有方法重来，时间是最大的淹没本，选错了路，也许刚开始并不会发觉，但跟着时间的推移，差别才会凸显出去呢。再想改变，要付出很大的精神和耐力，有一些人可以好运扭转，有一些人也许一生也没办法改变呢。好多有购买房子需要的人，老是说我想买套屋子，可是不能够，真的不能够吗呢？本来不是，假如要通行好.方位好.配套好，那价一定也就贵了，关于刚需而言，与其想着一步到位，不如先“上车吧”啦。买房可以等，可是好的房源和房子价格不会等您！
发您好广叔，请是否中型楼盘会比大型楼盘更值得买呢呢？多个月前在老黄埔万科城花.金色悦府之中迟疑了很久，最终以为悦府公园太小太抑制而买了城花了。结局现如今悦府涨的测人的一生了啦。根据您加价的理论廉价盘被扫-市场接收-再涨呢。是否由于大盘由于放盘量很大，怎样扫都扫不完，因此吃大亏了。因此应当中型楼盘＞大型楼盘呢？ 终究就算新一点，也不会贵这么多吧，2个月前放盘均价都差一点啦。并且大型楼盘绿化和居住体会都舒适好多啊了。现如今每一天玩电脑看价，内心很不爽了。就是可以了解为悦府被短炒.领涨吗？往后城花的价会赶上.追平以至超过悦府吗？求广叔疏导一下，感谢！
回复你好，都市公园的疑在于楼龄，金色悦府的影响在于哪一个学校的影响，这么一进一出，在价上就反应出去了 可是，这都不是个事，只需要哪个片区的旧改稳步向前，地铁7号线这一些增量开通，二者最后都会一起上升，这一个是板上钉钉，要看长时间，要看长时间，要看长时间
发您好广叔，现在手头110万资本，想在置办一套房重要是让小孩上到好点的学校再兼顾一下出资，文化城万科快乐誉一二期的二手房感受还不错，可是同伴都提议买科学城好，请第一套房首选那里对比适合呢呢？
回复你好，假如有房自然首选科学城，文化城这一个观念比科学城差远了，地理位置也偏，发展也要比科学城慢呢。
发您好广叔，估算200w左右，出资为主，番禺东华公园一期，南向小三房台阶77方 ，黄埔丰逸尚居北向电梯2房 56.34方 ，东港公园南向马路边电梯2房 74.77方请这3个该怎样选呢吗？现在在银河工作买来出租，不自住了。
回复你好，番禺广场东怡，东华一带不提议挑选赶过3万的货，3万是1个槛还不如去万博一带，也有不少3万多一点的货，这3个楼盘都可以选，可是价格偏贵不是很提议，东港丰逸这2个属于黄埔的后涨房，黄埔公园那多个好盘涨得快了，次级盘会陆陆续续跟上来，买也不妨就价格偏高啦。
发你好广叔，我上一年采购了龙岗中粮祥云的小三房出资，交房后一直出租呢。那时买的对比匆促，感受楼盘涨势十分慢，这一次深圳市行情也没有分毫的热度啦。请大运近两年走向和这一个楼盘是不是合适长持，就是尽快脱手置换热门地区了。感谢
回复你好！龙岗中粮祥云，长处是地铁口，新盘加多运观念了；弱点和毛病是居民区比较小和商住太多抑制了均价了。 这一个盘涨势慢，不是龙岗没行情，却是您上一年买的价就包括了溢价，现在正在挤溢价水份的阶层，因此感觉不到上升啦。 置换没必需，大运我就是看中的，水份也挤得差一点了，非常快就能跟上涨势了，安心拿着吧，新盘就是有优点的啦。
发你好广叔，对比喜爱龙岗中心城的环境，因此计划买龙岗公园大地大户型160平米左右的那一种自立用，喜爱大小区，有漫步的地方后面有山也可以运-动，随后再买1套龙岗外国语学区房念书用，那样接送儿子不是太远，公园大地的新***学校对比通常，请公园大地的房子价格位于合理区间吗呢？
回复你好，公园大地是个豪宅标杆，1个片区的上等马和另1个片区的下等马是没方法混为一谈的啦。先不管涨势怎么样，人的一生还有比增值更主要的东西那就享用当前呢。全部的采购行动，应当是在满意咱们的根本需要往后再去追寻另外的收益和回馈，不可以舍本逐末，更何况谁输谁赢还不肯定了。深圳市好多V买房也许但是就这两年的事，连1轮根本的楼市周期都没历经过，就急着去否认1个片区的价值这是不科-学的呢。公园大地尽管在户型和物品构造上有点落后，可是其它方面真可謂宝刀未老，鸿荣源出品必属极品啦。这几年四大神盘被吹得神乎其神，其内里园林环境和外立面调养方面，就是难以超过前一个啦。具体推举剖析依照内里共享！
房地产一定唯有小部分人能赢利，咱们跑在大多数前方，手把手教您从0完成万万财产累积呢。好多人给我留信发，广叔精力有限，没法逐一回啦。
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茅岗租房和一些关于茅岗租房便宜吗的相关话题，今天就讲到这里了，如本文对诸位有所帮助，记得关注订阅本站。
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